楼市调控紧 “金九银十”难

导读： 主持人刘为杰：在披露上市公司第三季度报告之际，本报结合三季度报告和半年报告的结果，采访了业内专家，分析了可能产生的影响。上市公司三季度报告的宏观经济政策分析。 在年初

主持人刘为杰：在披露上市公司第三季度报告之际，本报结合三季度报告和半年报告的结果，采访了业内专家，分析了可能产生的影响。上市公司三季度报告的宏观经济政策分析。

在年初经历了“小阳春”市场之后，房地产市场在5月份开始出现转机并降温。业内专家预测，“金九银十”或今年房地产市场色彩不足。

房地产市场法规坚持“无家可归”。

上海宜居房地产研究所提供的数据显示，9月1日至9月26日，全国47个热门城市新商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所回升。其中，一线四个城市的新商品住宅成交量达到169万平方米，比8月份同期增长3％。二线11个城市新商品住宅成交量1080万平方米，比上月增长14％。三，四线城市新增商品住宅交易量516万平方米，比上月增长9％。

“尽管9月份的新房销售受到开发商销售增长等因素的影响，但与8月份的销售量相比有轻微反弹，但总体而言，反弹势头仍然不足。 ”上海宜居研究院智囊中心主任严跃进在接受记者采访时表示《证券日报》。

闫跃进认为，9月份上述47个城市出现反弹的原因是8月份的新房基数较低。从原因上分析，在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期已发生改变;此外，目前居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响，在今年下半年加大了推盘节奏和力度，然而在楼市调控整体偏严的背景下，预计今年楼市“金九银十”成交量难以出现大幅增长。

回看今年以来的楼市调控脉络，《证券日报》记者发现，针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。

先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后，银保监会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。此后，国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，进一步规范房企海外发债。

7月30日，中共中央政治局召开会议时着重强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在同一周内“点名”房地产业，包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确，房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放;在央行2019年下半年工作电视会议上提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从今年以来监管层的一系列政策出台和导向上看，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行，并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。对于房企而言，资金无疑是其发展的源头活水，但随着融资难度的逐步上升，已成为其首要面对的挑战，而积极转变发展思路也显得势在必行。

直接影响房企规模化

同花顺iFinD数据显示，按照申万一级行业进行统计，截至9月29日，A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告，其中，预增或略增的仅有3家，预减或略减的有2家，续亏、首亏及扭亏的共7家。此外，还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。

“可以看出，目前宏观调控政策对于房企的规模化影响非常直接。”张波分析称，在融资环境收紧的情况下，高度依赖资金的房企不得不选择暂缓或更为理性的拿地方式，而为了加快资金回笼，不少房企更是推出多种促销手段。值得注意的是，如果房企销售情况不达预期，其资金回笼压力将进一步增大，在影响规模化的同时，也会对利润产生压缩作用。

张波认为，从长远来看，房企转型或成趋势。

在弘阳集团总裁蒋达强看来，目前房地产中小企业冲规模的窗口期已经关闭，弯道超车的机会很小。所以，对于未来房企投资项目的评判标准，应以流动性为首位，其次是安全性，最后才是收益性。

除了更加注重风险管理外，仁恒集团上海公司常务副总经理沈浦阳认为，未来实体经济将会获得更多的流动性支持，从房企角度来说，依赖土地红利“躺着赚钱”的机会已经过去，只有提高产品品质和服务才是生存之道。